精致房交房验收流程
来源: shangrise 作者: 香格丽舍 2021-01-27 0

    年底了,不少开发商都会选择在年前交房给业主。那么业主在交房时,肯定是需要对自身的房子进行检查一番。大部分会找专业的人来验房,但是即便如此自己还是懂的一些验房的知识比较好。下面小编给大家带来一套关于精装房验收的步骤流程。

    交房时,开发商会提前以EMS的形式通知,并电话确认收房时间。我们在约定时间,去到小区物业,交钱、办手续、验房即可。

    1. 先看 “三书一证一表”

精装房交房验收流程

    “三书一证一表”是收房时开发商必须提供的,最好亲自检查一下,不然只要其中有手续没达标,就可能会导致你房产证拿不到。

    2.门窗验收

    进到室内后,入户门、室内门窗挨个检查。看门窗品牌、材料,是否与合同一致。看入户门与室内门,门板上是否有明显划痕,门套基层是否垂直,门套与门扇的间隙有多少,开关门时是否有异响。

精装房验收流程

    在检查窗户时,看玻璃是否有3C认证标示,五金件是否牢靠,动手拉动开窗时是否顺滑灵活,外侧窗户的耐候胶是否打的严密没有渗漏。

精装房验收注意事项

    同时还要看一下外窗台有没有坡度,如果没有坡度,下雨时很容易引起雨水倒灌,到时再把家里的墙面的乳胶漆、墙纸泡坏就得不偿失了。

    3.墙面、地面验收

    墙面验收,有瓷砖的区域可以把空鼓锤拿出来挨个砖敲一敲。瓷砖接缝位置的高低差也是容易出问题的地方。正常来说,瓷砖铺贴两片砖之间的高低差不能超过0.5mm。刷乳胶漆的区域,可以把手机的手电筒打开,看墙面是否有裂纹、油漆流坠或刷痕严重的情况。

精装房验收流程注意事项

    如果是铺墙纸,重点检查墙面是否有起鼓,边角是否有翘起的情况。

    对于木地板的验收,可以在地板与踢脚接缝的地方跺一跺,看是否有起尘的问题。同时,检查整屋木地板是否有色差,这也是精装房中常出现的问题。

精装房交房验收流程

    4.水电检查

    水电路是隐蔽工程,要发现问题其实很难,但如果不验,后期收房入住后更麻烦,所以水电不仅要验,还要仔细验。

    先从电路验起,打开强弱电箱做拉闸断电测试,看分闸能否控制各分支线。各空间的灯具,开关面板测试下是否灵敏,有没有装反。

精装房验收流程注意事项

    相位仪拿出来,挨个测试插座是否通电,左零右火是否接对。对于厨卫这类容易沾水的空间,最好做一下短路跳闸测试,更安全。

    很多人在验房时,会发现精装房内的插座不够用,这也属于常见问题,因为开发商在布电时首先考虑的是成本。我们如果想后期加插座,可以在墙面没有墙纸、软包的情况下,请专业的电工师傅做个断点改造,从附近的插座拉线取电。一般像精装房局部改电,很少会像整屋改电那样按米收费,电工师傅一般会按天计费,目前市场价基本在450-600元/天,大家可以做个参考。

精装房验收流程

    还有一种方法,就是用轨道插座,能小区域扩充插座数量。

    电路验完,再看水路。

    打开各个空间的水龙头,看水流大小是否能满足日常使用。

室内装修注意事项

    卫浴、厨房在测试时,打开龙头将水槽蓄满水,看下水是否顺畅,台盆下的管道有没有漏水。

精装房验收注意事项

    把前期准备的水桶取出来,测一下卫浴间的泛水坡度,水是否能迅速流向地漏。卫浴间的淋浴房可以重点验收一下,基本10家有9家都会出问题。

精装房交房验收注意事项

    淋浴房玻璃屏与墙面接触的位置,很多工人赶工期,玻璃胶打得不饱满,很容易漏水,拿花洒往一侧冲,另一侧不漏水就算合格。

    另外,淋浴房的开门方向也要注意。避免跟墙面与马桶相撞,不然后期一使劲撞上了很容易碎。

精装房验收注意事项

    卫浴间的漏水情况也要重视,如果可以,联系楼下邻居做个闭水测试。在卫浴间门口做好封挡,整个泡水48小时,去楼下观测房顶情况。

    水电验收完,记得将水表、电表、燃气表拍照,作为下次缴费的起点。

    5.中央空调、地暖验收

    有些精装房是直接装好地采暖、中央空调的,这些在验收时也别忽略。像地暖,做打压测试看是否有漏水点。

精装房交房验收流程

    打压时,最好把楼道里表井的进回水全部关闭,整个打压,压力不要低于0.8mpa,如果有渗漏的话,最好把这一路拆掉重做,别冒险,不然入住后出问题很麻烦。

    而像中央空调,因为是包在吊顶内,如果不是夏天交房,验收是很难发现问题的。

    精装房的配套空调,大多存在功率不够的问题,如果赶上夏天交房,把机器开足1.5小时再看。

精装房交房验收流程

    首先观测冷凝水是否有渗漏,别把吊顶给泡了;再看空调噪音情况,噪音严重一般就是两个原因,要么就是机器没吊平整,要么就是管子松动,磕龙骨产生共振了。

    6.柜体验收

    像精装房内自带的柜体,除了看柜门表面有没有破损划痕外,别忘了看看里面的五金铰链是否顺滑,挨个打开柜门看看,能否完整闭合,有问题一定及时调整。


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